小产权房子如何过户 买小产权房最坏结果是什么

买房子一直以来都是很多人一辈子奋斗的目标,但是现在房价太贵了,不是普通工薪阶层能够买得起,就算存钱存了好几年,也就只能买得起十多平方,所以很多人会选择买小产权房子。小产权房子就是没有房产证没有土地证明的房子,那么小产权房子如何过户呢?买小产权房最坏结果是什么?

小产权房子最新消息
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小产权还有很多不完美的地方,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律;。

小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处:

一、实现低成本住房梦。

低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。

二、小产权房主导者的超额利益。

基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

其实买小产权房子还是有好处的,只不过小产权房子是过户不了的,一旦地方拆迁的话将会带来很大的损失。所以很多人宁愿不买房子也不会小产权房子,虽然说拥有自己一套房子是很好,但是小产权房子没有房产证就等同于没有归属感!